Diagnostic immobilier Limagne, Aurillac (15) : DPE, prix et obligations
793 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Limagne et publiés par l’ADEME. 13.4 % sont classés F ou G, 46.2 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 60 m² et un coût énergétique annuel estimé à 985 €.
Les étiquettes DPE du quartier Limagne
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 793
- classés F ou G
- 13.4 %
- classés E
- 13.4 %
- coût énergétique annuel
- 985 €
sur 9 022 à Aurillac
15 % sur l'ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
171 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Limagne et les diagnostics qu’il impose
- 14.1 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 65.8 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (24.7 % des diagnostics du quartier).
- 11.6 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Limagne
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 60 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Limagne comparé aux autres secteurs de Aurillac
Les 9 022 diagnostics de Aurillac sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Limagne en concentre 793, soit 8.8 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 60 m² contre 62 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 171 kWh/m²/an contre 220 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Limagne | 793 | 13.4 % | 46.2 % | 985 € |
| Saint-Géraud | 1 597 | 13.9 % | 20.3 % | 1 152 € |
| République | 1 115 | 20.4 % | 14.9 % | 1 293 € |
| Saint-Eugène | 1 101 | 12.3 % | 21.3 % | 1 113 € |
| Alouettes | 918 | 18.2 % | 19 % | 988 € |
Risques et état des risques applicables à Limagne
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Limagne que dans le reste de Aurillac. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Aurillac, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.
Aurillac a fait l'objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2021, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (9), mouvement de terrain (3) et sécheresse (3). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (26 214 habitants), le parc diagnostiqué représente 335 DPE pour 1 000 habitants à Aurillac.
Questions fréquentes — Limagne
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Limagne à Aurillac ?
106 diagnostics géolocalisés du quartier Limagne portent une étiquette F ou G, soit 13.4 % des 793 DPE du secteur, contre 15 % pour l'ensemble de Aurillac. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Limagne ?
14.1 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 65.8 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l'état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Limagne est-il plus énergivore que le reste de Aurillac ?
Le quartier Limagne compte 1.6 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Aurillac. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 985 €, contre 1 201 € sur l'ensemble de la commune.
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