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EDL & DiagnosticFrance

Arpajon-sur-Cère · 15130

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Arpajon-sur-Cère : vente et location

Diagnostics avant vente ou location à Arpajon-sur-Cère : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Arpajon-sur-Cère : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Arpajon-sur-Cère ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Arpajon-sur-Cère, 70,7 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 19,8 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Arpajon-sur-Cère : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Arpajon-sur-Cère

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques d’Arpajon-sur-Cère font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 73,7 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Résidences principales d’avant 1946 (11,1 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Avant 1991 pour 61 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Arpajon-sur-Cère

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Arpajon-sur-Cère est une maison construite entre 1948 et 1974.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Arpajon-sur-Cère

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Arpajon-sur-Cère a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Arpajon-sur-Cère

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc d’Arpajon-sur-Cère au recensement 2022 : 3 374 logements, 90,2 % de résidences principales, 5,4 % de vacants, 4,4 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 73,7 % de maisons pour 25,8 % d’appartements, le dossier type à Arpajon-sur-Cère est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 26,7 % des ménages d’Arpajon-sur-Cère sont locataires et 9,6 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 61 % des résidences principales d’Arpajon-sur-Cère d’avant 1991, dont 11,1 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 19,3 %.

Le parc est passé de 3 215 à 3 374 logements entre 2016 et 2022 (+4,9 %).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Arpajon-sur-Cère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons d’Arpajon-sur-Cère offrent 4,9 pièces en moyenne et les appartements 3,1. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 22,5 % des maisons et 34,7 % des appartements servant de résidence principale à Arpajon-sur-Cère ; l’habitat collectif est le plus ancien.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants d’Arpajon-sur-Cère est passée de 6,5 % à 5,4 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Arpajon-sur-Cère : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 7,6 % des résidences principales d’Arpajon-sur-Cère comptent une ou deux pièces, 46,3 % trois ou quatre pièces et 46,1 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,5 pièces par logement.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Arpajon-sur-Cère ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

10,3 % des ménages d’Arpajon-sur-Cère ont emménagé depuis moins de deux ans, 15,9 % depuis deux à quatre ans, 13,9 % depuis cinq à neuf ans et 60 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Le logement d’Arpajon-sur-Cère comparé à Aurillac

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 73,7 % des logements d’Arpajon-sur-Cère, contre 28,1 % à Aurillac ; les locataires occupent 26,7 % des résidences principales, contre 49,1 % à Aurillac.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 11,1 % des résidences principales d’Arpajon-sur-Cère, contre 15,7 % à Aurillac ; la vacance atteint 5,4 %, contre 13,5 %.

Plus de maisons qu’à Aurillac : les dossiers d’Arpajon-sur-Cère portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements d’Arpajon-sur-Cère

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 1 007 DPE à Arpajon-sur-Cère, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 17,2 %, contre 26 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Arpajon-sur-Cère (ADEME, 1 007 DPE) s’établit ainsi : A 1,2 %, B 1,5 %, C 23,3 %, D 36,8 %, E 20 %, F 8,8 %, G 8,3 %.

Près de 53,2 % des logements diagnostiqués à Arpajon-sur-Cère sont des appartements ou des immeubles ; 45,4 % sont des maisons.

Taille médiane relevée dans les DPE : 74 m².

31,3 % des logements diagnostiqués à Arpajon-sur-Cère se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Arpajon-sur-Cère

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Arpajon-sur-Cère 84 DPE classés G, 89 classés F et 201 classés E, sur 1 007 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Arpajon-sur-Cère

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 30,3 % des résidences principales d’Arpajon-sur-Cère se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 28,8 % à l’électricité, 18,1 % au fioul et 22,8 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti d’Arpajon-sur-Cère

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

70,7 % des logements diagnostiqués à Arpajon-sur-Cère ont été construits avant 1997, selon les 1 007 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

La base ADEME recense 1 007 DPE à Arpajon-sur-Cère. Parmi ceux dont l’année est connue, 19,8 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Arpajon-sur-Cère

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Arpajon-sur-Cère est concernée.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 3 (potentiel significatif), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Sismicité à Arpajon-sur-Cère : zone 2 (sismicité faible).

10 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, radon et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Arpajon-sur-Cère à ce jour.

Comparer avec la commune

Le marché immobilier d’Arpajon-sur-Cère

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Arpajon-sur-Cère donnent 1 650 €/m² pour les maisons (54 ventes) et 1 600 €/m² pour les appartements (20 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Arpajon-sur-Cère : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 15130 à Arpajon-sur-Cère (INSEE 15012).

Informations techniques

Distance entre les centres d’Arpajon-sur-Cère et d’Aurillac : 5,7 km à vol d’oiseau.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations d’Arpajon-sur-Cère.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 1 007 DPE recensés pour Arpajon-sur-Cère
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 15012, 6 361 habitants
  • Géorisques pour Arpajon-sur-Cère : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Arpajon-sur-Cère (15130) ?

Oui, Arpajon-sur-Cère fait partie des communes proches desservies depuis Aurillac. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Arpajon-sur-Cère ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Arpajon-sur-Cère est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Quels diagnostics pour louer à Arpajon-sur-Cère ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Arpajon-sur-Cère ?

173 logements classés F ou G sur 1 007 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc d’Arpajon-sur-Cère est-il plutôt locatif ?

26,7 % des résidences principales d’Arpajon-sur-Cère sont occupées par des locataires et 72,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Faut-il un état des lieux pour louer à Arpajon-sur-Cère ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Arpajon-sur-Cère ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 84 DPE G sont recensés à Arpajon-sur-Cère par l’ADEME.

Autour de Aurillac

Communes proches desservies depuis Aurillac

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