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EDL & DiagnosticFrance

Reilhac · 15250

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Reilhac : vente et location

Diagnostics avant vente ou location à Reilhac : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Reilhac : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Reilhac réunit le DPE, l’état des risques et, pour 80,2 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 96 DPE).

Informations techniques

Dossier obligatoire à Reilhac : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Reilhac : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Reilhac :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (96,3 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • 14,4 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Avant 1991 pour 64,7 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Reilhac

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Reilhac : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Reilhac : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Reilhac (15250) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Reilhac

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

486 logements sont recensés à Reilhac par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 88,9 %, les résidences secondaires 4,5 % et les logements vacants 6,6 %.

Informations techniques

Avec 96,3 % de maisons pour 3,5 % d’appartements, le dossier type à Reilhac est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 10,4 % des résidences principales de Reilhac, le parc HLM 6 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 14,4 % datent d’avant 1946 et 64,7 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 17,6 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Reilhac : 466 en 2016, 486 en 2022 (+4,3 %, INSEE).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Reilhac

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Reilhac est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 5,1 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 30 % des maisons servant de résidence principale à Reilhac ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Reilhac est passée de 3 % à 6,6 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Reilhac

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

5 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Reilhac (INSEE 2022), avec 65,5 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 1,9 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Reilhac

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

5,6 % des ménages de Reilhac ont emménagé depuis moins de deux ans, 11,3 % depuis deux à quatre ans, 14,6 % depuis cinq à neuf ans et 68,3 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Reilhac face à Aurillac

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 96,3 % des logements de Reilhac, contre 28,1 % à Aurillac ; les locataires occupent 10,4 % des résidences principales, contre 49,1 % à Aurillac.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 14,4 % des résidences principales de Reilhac, contre 15,7 % à Aurillac ; la vacance atteint 6,6 %, contre 13,5 %.

Plus de maisons qu’à Aurillac : les dossiers de Reilhac portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Reilhac

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 42,7 % du parc diagnostiqué à Reilhac en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste E.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Reilhac (ADEME, 96 DPE) s’établit ainsi : A 2,1 %, B 0 %, C 17,7 %, D 11,5 %, E 26 %, F 20,8 %, G 21,9 %.

À Reilhac, 93,8 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 6,2 % un appartement ou un immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Reilhac mesure moins de 92 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Reilhac : électricité (source ADEME) — part du gaz : 30,2 %.

Connaître les échéances

Reilhac : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Reilhac 21 DPE classés G, 20 classés F et 25 classés E, sur 96 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Reilhac

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 22,7 % des résidences principales de Reilhac se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 24,5 % à l’électricité, 25,9 % au fioul et 26,9 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Le fioul (25,9 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Reilhac

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 96 DPE enregistrés à Reilhac, près de 80,2 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Un repère local utile : 17,7 % du parc diagnostiqué à Reilhac a été construit avant 1948, sur 96 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Reilhac : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Reilhac.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 3 (potentiel significatif).

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

La base GASPAR recense 7 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Reilhac.

Géorisques liste pour la commune : séisme, feu de forêt, radon et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Reilhac

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Reilhac (code INSEE 15160, 1 090 habitants), code postal 15250.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 4,6 km de celui d’Aurillac (mesure IGN à vol d’oiseau).

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Reilhac.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 96 diagnostics à Reilhac
  • Code officiel géographique 15160 (INSEE), code postal 15250
  • Fiche Géorisques de la commune 15160 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Reilhac (15250) ?

Oui, Reilhac fait partie des communes proches desservies depuis Aurillac. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Reilhac ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Reilhac est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Quels diagnostics pour louer à Reilhac ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Reilhac sont-ils énergivores ?

42,7 % des logements diagnostiqués à Reilhac sont classés F ou G, sur 96 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Reilhac ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 486 logements à Reilhac, dont 432 résidences principales. Les maisons en représentent 96,3 %, et 10,4 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Reilhac ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Reilhac ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Reilhac ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 21 DPE classés G à Reilhac.

Autour de Aurillac

Communes proches desservies depuis Aurillac

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