Crandelles · 15250
Diagnostics immobiliers|Sans engagementCrandelles :
diagnostics immobiliers obligatoires
Vous vendez ou louez un bien à Crandelles ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 7,4 km de Aurillac.
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Crandelles : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (56 DPE à Crandelles), le bâti d’avant 1997 représente 66,1 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
À Crandelles, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Crandelles : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Crandelles font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Maisons (99,7 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Bâti ancien (18,3 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- 51,2 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Un dossier type à Crandelles
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Crandelles : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Prestations réalisées à Crandelles
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Crandelles : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Crandelles : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
390 logements sont recensés à Crandelles par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 87,2 %, les résidences secondaires 6,9 % et les logements vacants 6,2 %.
Informations techniques
99,7 % de maisons et 0,3 % d’appartements : Crandelles reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Les locataires occupent 10,9 % des résidences principales de Crandelles, le parc HLM 5,9 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 18,3 % datent d’avant 1946 et 51,2 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 29 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Entre les recensements 2016 et 2022, Crandelles est passée de 355 à 390 logements, soit +9,9 %.
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Crandelles
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Crandelles est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 5,1 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.
Informations techniques
20,2 % des maisons occupées à titre principal à Crandelles ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Crandelles est passée de 4,2 % à 6,2 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
La taille des logements de Crandelles
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
5,1 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Crandelles (INSEE 2022), avec 63,5 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 1,2 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Crandelles ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 64,4 % des ménages de Crandelles occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 8,2 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Comparer Crandelles avec Aurillac
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Aurillac, Crandelles se distingue par 99,7 % de maisons (28,1 % à Aurillac) et 10,9 % de ménages locataires (49,1 % à Aurillac).
Informations techniques
Côté ancienneté, 18,3 % des résidences principales de Crandelles datent d’avant 1946 (15,7 % à Aurillac) ; 6,2 % des logements sont vacants, pour 13,5 % à Aurillac.
Plus de maisons qu’à Aurillac : les dossiers de Crandelles portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Crandelles
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Crandelles : 19,6 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 19,6 %.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Crandelles : A 5,4 % ; B 3,6 % ; C 10,7 % ; D 35,7 % ; E 25 % ; F 8,9 % ; G 10,7 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 100 % de maisons parmi les DPE à Crandelles.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 109 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Crandelles : électricité (source ADEME) — part du gaz : 5,5 %.
Connaître les échéances
Crandelles : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 56 DPE enregistrés à Crandelles, 6 affichent la lettre G, 5 la lettre F et 14 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Crandelles ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 0,3 % des résidences principales de Crandelles se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 32,9 % à l’électricité, 19,7 % au fioul et 47,4 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Pour les 32,9 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Le fioul (19,7 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Crandelles
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur 56 DPE recensés à Crandelles, 66,1 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
Les DPE de Crandelles (56 dans la base ADEME) montrent que 21,4 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Crandelles
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Crandelles se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 3 (potentiel significatif).
Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).
5 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Géorisques liste pour la commune : mouvement de terrain, séisme, feu de forêt et radon.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Crandelles
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Crandelles (code INSEE 15056, 872 habitants), code postal 15250.
Informations techniques
Crandelles se trouve à 7,4 km à vol d’oiseau du centre d’Aurillac.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Crandelles.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 56 DPE recensés pour Crandelles
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 15056, 872 habitants
- Géorisques, données communales de Crandelles dont 5 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Crandelles (15250) ?
Oui, Crandelles fait partie des communes proches desservies depuis Aurillac. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Crandelles ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Crandelles ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
04Quels diagnostics pour louer à Crandelles ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Crandelles sont-ils énergivores ?
19,6 % des logements diagnostiqués à Crandelles sont classés F ou G, sur 56 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc de Crandelles est-il plutôt locatif ?
10,9 % des résidences principales de Crandelles sont occupées par des locataires et 87,9 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Crandelles ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Crandelles ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 6 DPE classés G à Crandelles.
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