Diagnostic immobilier à Saint-Simon :
vente et location

À Saint-Simon, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Avec 97,1 % de maisons pour 2,6 % d’appartements, le dossier type à Saint-Simon est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

12,9 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 3,2 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 27,9 % avant 1946, 65,5 % avant 1991, 16,5 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 607 à 618 logements entre 2016 et 2022 (+1,8 %).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Le bâti d’avant 1946 pèse 27,9 % des résidences principales de Saint-Simon, contre 15,7 % à Aurillac ; la vacance atteint 6,1 %, contre 13,5 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Aurillac change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Bâti ancien à Saint-Simon : 40,8 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (76 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Distance entre les centres de Saint-Simon et d’Aurillac : 6,2 km à vol d’oiseau.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.