Vézac · 15130
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Vézac :
vente et location
Pour un logement situé à Vézac (15130), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Les diagnostics à prévoir à Vézac
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Vézac réunit le DPE, l’état des risques et, pour 68,2 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 132 DPE).
Informations techniques
Pour vendre à Vézac, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Vézac : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Vézac :
Points à vérifier
- Maisons (94,8 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Résidences principales d’avant 1946 (13,2 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- 56,6 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
- Vacance à 8,3 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.
Voir un dossier type
Un dossier type à Vézac
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Vézac est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
Trouver ma prestation
Choisir sa prestation à Vézac
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Vézac : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Vézac
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
649 logements sont recensés à Vézac par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 85,7 %, les résidences secondaires 6 % et les logements vacants 8,3 %.
Informations techniques
94,8 % de maisons et 4,8 % d’appartements : Vézac reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Côté occupation, 14 % des ménages de Vézac sont locataires et 3,2 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Époque de construction des résidences principales : 13,2 % avant 1946, 56,6 % avant 1991, 25,8 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Hausse du nombre de logements à Vézac : 547 en 2016, 649 en 2022 (+18,6 %, INSEE).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Vézac
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Vézac offrent 4,7 pièces en moyenne et les appartements 3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 26,6 % des maisons et 68,4 % des appartements servant de résidence principale à Vézac ; l’habitat collectif est le plus ancien.
Logements vacants à Vézac : 47 en 2016, 54 en 2022, soit une part quasi inchangée de 8,3 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Vézac
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Vézac comptent en moyenne 4,6 pièces (INSEE 2022) : 52,9 % ont cinq pièces ou plus, 43,5 % trois ou quatre, 3,6 % une ou deux.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Vézac
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 60,3 % des ménages de Vézac occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 11,7 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Le logement de Vézac comparé à Aurillac
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 94,8 % des logements de Vézac, contre 28,1 % à Aurillac ; les locataires occupent 14 % des résidences principales, contre 49,1 % à Aurillac.
Informations techniques
Côté ancienneté, 13,2 % des résidences principales de Vézac datent d’avant 1946 (15,7 % à Aurillac) ; 8,3 % des logements sont vacants, pour 13,5 % à Aurillac.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Aurillac ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Vézac
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Vézac : 32,6 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 31,8 %.
Informations techniques
Répartition complète des 132 DPE enregistrés à Vézac : A 6,8 %, B 15,2 %, C 9,8 %, D 10,6 %, E 25 %, F 18,2 %, G 14,4 %.
Les maisons représentent 92,4 % des DPE enregistrés à Vézac, les logements collectifs l’essentiel du reste.
La moitié des logements diagnostiqués à Vézac mesure moins de 89 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Vézac est : électricité ; le gaz chauffe 7,8 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Vézac
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 132 DPE enregistrés à Vézac, 19 affichent la lettre G, 24 la lettre F et 33 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Vézac
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Vézac : 0,5 % gaz de ville ou réseau, 28,8 % électricité, 28,2 % fioul, 42,4 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 28,2 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Vézac
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (132 DPE à Vézac) attribue 68,2 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Sur les 132 DPE enregistrés à Vézac par l’ADEME, 23,5 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Vézac
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Vézac se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 3 (potentiel significatif), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Sismicité à Vézac : zone 2 (sismicité faible).
5 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
5 familles de risques sont recensées à Vézac, dont mouvement de terrain, séisme, feu de forêt et radon.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Vézac à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Vézac ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 15130 à Vézac (INSEE 15255).
Informations techniques
Vézac se trouve à 7,6 km à vol d’oiseau du centre d’Aurillac.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Vézac proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 132 DPE de Vézac issus de la base ADEME des logements existants
- Code officiel géographique 15255 (INSEE), code postal 15130
- Géorisques, données communales de Vézac dont 5 arrêtés CatNat
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Vézac est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Vézac (15130) fait partie du secteur couvert autour de Aurillac ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Vézac ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Vézac ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
04Quels diagnostics pour louer à Vézac ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Vézac ?
43 logements classés F ou G sur 132 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Vézac est-il plutôt locatif ?
14 % des résidences principales de Vézac sont occupées par des locataires et 84,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Vézac ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Vézac ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Vézac ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 19 DPE G sont recensés à Vézac par l’ADEME.
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