Giou-de-Mamou · 15130
Diagnostics immobiliers|Sans engagementGiou-de-Mamou :
diagnostics immobiliers obligatoires
Giou-de-Mamou fait partie des communes proches desservies depuis Aurillac : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Giou-de-Mamou : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (72 DPE à Giou-de-Mamou), le bâti d’avant 1997 représente 79,2 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Pour vendre à Giou-de-Mamou, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Giou-de-Mamou ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Giou-de-Mamou :
Points à vérifier
- Maison individuelle (96,9 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- 18,8 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Construit avant 1991 (58 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Le logement type de Giou-de-Mamou et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Giou-de-Mamou : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Giou-de-Mamou : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Giou-de-Mamou
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 360 logements à Giou-de-Mamou : 90 % de résidences principales, 4,2 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 5,8 % de logements vacants.
Informations techniques
Les maisons représentent 96,9 % des logements et les appartements 3,1 % : la plupart des dossiers de Giou-de-Mamou concernent une maison individuelle.
Côté occupation, 14,2 % des ménages de Giou-de-Mamou sont locataires et 1,9 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 18,8 % datent d’avant 1946 et 58 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 16,4 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Giou-de-Mamou
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Habitat presque exclusivement individuel à Giou-de-Mamou : une maison y compte 4,9 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 28,1 % des maisons servant de résidence principale à Giou-de-Mamou ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.
Logements vacants à Giou-de-Mamou : 26 en 2016 (7,3 %), 21 en 2022 (5,8 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Giou-de-Mamou
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 2,2 % des résidences principales de Giou-de-Mamou comptent une ou deux pièces, 37,3 % trois ou quatre pièces et 60,2 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,9 pièces par logement.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Giou-de-Mamou : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Giou-de-Mamou : moins de 2 ans pour 5,2 % des ménages, 2 à 4 ans pour 8 %, 5 à 9 ans pour 11,1 %, 10 ans et plus pour 75,6 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Giou-de-Mamou et Aurillac : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Aurillac, Giou-de-Mamou se distingue par 96,9 % de maisons (28,1 % à Aurillac) et 14,2 % de ménages locataires (49,1 % à Aurillac).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 18,8 % des résidences principales de Giou-de-Mamou, contre 15,7 % à Aurillac ; la vacance atteint 5,8 %, contre 13,5 %.
Plus de maisons qu’à Aurillac : les dossiers de Giou-de-Mamou portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Giou-de-Mamou
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Giou-de-Mamou : 43,1 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 15,3 %.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Giou-de-Mamou : A 4,2 % ; B 1,4 % ; C 9,7 % ; D 15,3 % ; E 26,4 % ; F 15,3 % ; G 27,8 %.
Près de 6,9 % des logements diagnostiqués à Giou-de-Mamou sont des appartements ou des immeubles ; 93,1 % sont des maisons.
Taille médiane relevée dans les DPE : 100 m².
4,2 % des logements diagnostiqués à Giou-de-Mamou se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.
Connaître les échéances
Giou-de-Mamou : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Giou-de-Mamou : respectivement 19, 11 et 20 DPE dans la base ADEME, qui en compte 72 pour la commune.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Giou-de-Mamou
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 3,1 % des résidences principales de Giou-de-Mamou se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 24,7 % à l’électricité, 33 % au fioul et 39,2 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Le fioul (33 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Giou-de-Mamou
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur 72 DPE recensés à Giou-de-Mamou, 79,2 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
Bâti ancien à Giou-de-Mamou : 15,3 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (72 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Giou-de-Mamou
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Giou-de-Mamou est concernée.
Informations techniques
Géorisques classe Giou-de-Mamou en catégorie 3 (potentiel significatif) pour le radon.
Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).
La base GASPAR recense 8 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Giou-de-Mamou.
Familles de risques recensées par Géorisques à Giou-de-Mamou : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, radon et transport de marchandises dangereuses.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Giou-de-Mamou
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 15074, code postal 15130, population légale 728 habitants.
Informations techniques
Distance entre les centres de Giou-de-Mamou et d’Aurillac : 5,4 km à vol d’oiseau.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Giou-de-Mamou.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 72 DPE recensés pour Giou-de-Mamou
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 15074, 728 habitants
- Géorisques, données communales de Giou-de-Mamou dont 8 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Giou-de-Mamou (15130) ?
Oui, Giou-de-Mamou fait partie des communes proches desservies depuis Aurillac. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Giou-de-Mamou ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Giou-de-Mamou est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Quels diagnostics pour louer à Giou-de-Mamou ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Giou-de-Mamou ?
31 logements classés F ou G sur 72 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Giou-de-Mamou est-il plutôt locatif ?
14,2 % des résidences principales de Giou-de-Mamou sont occupées par des locataires et 84,6 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Giou-de-Mamou ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Giou-de-Mamou ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Giou-de-Mamou ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 20 DPE G sont recensés à Giou-de-Mamou par l’ADEME.
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