Naucelles · 15250
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Naucelles
Naucelles fait partie des communes proches desservies depuis Aurillac : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Les diagnostics à prévoir à Naucelles
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 218 DPE enregistrés à Naucelles, 67,9 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
À Naucelles, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Naucelles
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Naucelles :
Points à vérifier
- 95,2 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- 58 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Un dossier type à Naucelles
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Naucelles est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Toutes nos prestations à Naucelles
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Naucelles a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Naucelles ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Naucelles au recensement 2022 : 1 051 logements, 91,3 % de résidences principales, 5,6 % de vacants, 2,9 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Les maisons représentent 95,2 % des logements et les appartements 4,5 % : la plupart des dossiers de Naucelles concernent une maison individuelle.
16 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 8,1 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 6,4 % datent d’avant 1946 et 58 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 20,8 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Le parc est passé de 946 à 1 051 logements entre 2016 et 2022 (+11,1 %).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Naucelles
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 5 pièces pour une maison et 3,2 pour un appartement à Naucelles : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
Avant 1971 : 20,3 % des maisons et 13,5 % des appartements occupés à titre principal à Naucelles. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Naucelles est passée de 5,2 % à 5,6 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
La taille des logements de Naucelles
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Naucelles selon l’INSEE : 2,4 % de studios et deux-pièces, 38,2 % de trois et quatre-pièces, 59,5 % de cinq pièces et plus, pour 4,9 pièces en moyenne.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Naucelles ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
7,3 % des ménages de Naucelles ont emménagé depuis moins de deux ans, 16,1 % depuis deux à quatre ans, 15,3 % depuis cinq à neuf ans et 61,3 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Le logement de Naucelles comparé à Aurillac
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Naucelles compte 95,2 % de maisons et 16 % de locataires ; Aurillac en compte respectivement 28,1 % et 49,1 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Avant 1946 : 6,4 % des résidences principales de Naucelles, 15,7 % à Aurillac. Logements vacants : 5,6 % contre 13,5 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Aurillac ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Naucelles : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
32,6 % des logements diagnostiqués à Naucelles sont classés F ou G et 23,4 % A, B ou C (ADEME, 218 DPE).
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Naucelles : A 3,2 % ; B 1,4 % ; C 18,8 % ; D 28,4 % ; E 15,6 % ; F 18,8 % ; G 13,8 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Naucelles : 89,4 % de maisons, environ 10,6 % de logements en immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Naucelles mesure moins de 100 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Naucelles est : gaz naturel ; le gaz chauffe 43,3 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Naucelles
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Naucelles : respectivement 34, 41 et 30 DPE dans la base ADEME, qui en compte 218 pour la commune.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Naucelles
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 36,5 % des résidences principales de Naucelles se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 28,1 % à l’électricité, 15,3 % au fioul et 20,1 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 15,3 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Naucelles
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (218 DPE à Naucelles) attribue 67,9 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
La base ADEME recense 218 DPE à Naucelles. Parmi ceux dont l’année est connue, 12,4 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Naucelles
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Naucelles.
Informations techniques
Géorisques classe Naucelles en catégorie 3 (potentiel significatif) pour le radon.
Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).
Naucelles totalise 7 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Risques référencés à Naucelles dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, radon et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Naucelles ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Comparer avec la commune
Le marché immobilier de Naucelles
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Naucelles : 1 690 €/m² pour les maisons (19 ventes).
Informations techniques
Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Naucelles : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Naucelles (2 181 habitants) est identifiée par le code INSEE 15140 et le code postal 15250.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 3,1 km de celui d’Aurillac (mesure IGN à vol d’oiseau).
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Naucelles proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- 218 DPE de Naucelles issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 15140, 2 181 habitants
- Géorisques, données communales de Naucelles dont 7 arrêtés CatNat
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Naucelles est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Naucelles (15250) fait partie du secteur couvert autour de Aurillac ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Naucelles ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Naucelles ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
04Quels diagnostics pour louer à Naucelles ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Naucelles sont-ils énergivores ?
32,6 % des logements diagnostiqués à Naucelles sont classés F ou G, sur 218 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Naucelles ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 051 logements à Naucelles, dont 960 résidences principales. Les maisons en représentent 95,2 %, et 16 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Naucelles ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Naucelles ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Naucelles ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 30 DPE G sont recensés à Naucelles par l’ADEME.
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