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EDL & DiagnosticFrance

Ytrac · 15000

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Ytrac

Vous vendez ou louez un bien à Ytrac ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 6,8 km de Aurillac.

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Vente ou location à Ytrac : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Les diagnostics à prévoir à Ytrac

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Ytrac réunit le DPE, l’état des risques et, pour 63,5 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 378 DPE).

Informations techniques

À Ytrac, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Ytrac : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Ytrac :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (94,1 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Construit avant 1991 (57,3 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Ytrac

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Ytrac est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Ytrac

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Ytrac, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Ytrac : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Ytrac au recensement 2022 : 2 003 logements, 90,3 % de résidences principales, 6,6 % de vacants, 3,1 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Les maisons représentent 94,1 % des logements et les appartements 5,5 % : la plupart des dossiers de Ytrac concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 12,6 % des résidences principales de Ytrac, le parc HLM 6 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 8,7 % avant 1946, 57,3 % avant 1991, 22 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 1 874 à 2 003 logements entre 2016 et 2022 (+6,9 %).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Ytrac

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Ytrac offrent 5,1 pièces en moyenne et les appartements 3,1. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

16,4 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 18,4 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Ytrac est passée de 7,1 % à 6,6 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

La taille des logements de Ytrac

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Ytrac comptent en moyenne 5 pièces (INSEE 2022) : 62,6 % ont cinq pièces ou plus, 35,2 % trois ou quatre, 2,2 % une ou deux.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Ytrac

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Ytrac : moins de 2 ans pour 7,3 % des ménages, 2 à 4 ans pour 13 %, 5 à 9 ans pour 14,9 %, 10 ans et plus pour 64,8 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Le logement de Ytrac comparé à Aurillac

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Ytrac compte 94,1 % de maisons et 12,6 % de locataires ; Aurillac en compte respectivement 28,1 % et 49,1 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 8,7 % des résidences principales de Ytrac, 15,7 % à Aurillac. Logements vacants : 6,6 % contre 13,5 %.

Plus de maisons qu’à Aurillac : les dossiers de Ytrac portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Ytrac

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

18 % des logements diagnostiqués à Ytrac sont classés F ou G et 31,5 % A, B ou C (ADEME, 378 DPE).

Informations techniques

Répartition complète des 378 DPE enregistrés à Ytrac : A 2,4 %, B 2,6 %, C 26,5 %, D 29,9 %, E 20,6 %, F 10,1 %, G 7,9 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Ytrac : 87,8 % de maisons, environ 12,2 % de logements en immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 99 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Ytrac : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 42,4 %.

Connaître les échéances

Ytrac : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 378 DPE enregistrés à Ytrac, 30 affichent la lettre G, 38 la lettre F et 78 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Ytrac : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Ytrac (INSEE 2022) : électricité 26,2 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 23,7 %, fioul 22,1 %, autres énergies 28 %.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Ytrac

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

63,5 % des logements diagnostiqués à Ytrac ont été construits avant 1997, selon les 378 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

La base ADEME recense 378 DPE à Ytrac. Parmi ceux dont l’année est connue, 15,1 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Ytrac

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Ytrac se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 3 (potentiel significatif).

Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).

Historique officiel : 6 arrêtés catastrophe naturelle concernant Ytrac.

4 familles de risques sont recensées à Ytrac, dont séisme, feu de forêt, radon et transport de marchandises dangereuses.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Ytrac ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

Comparer avec la commune

Le marché immobilier de Ytrac

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Marché local à Ytrac selon DVF 2025 : 2 220 €/m² pour les maisons (20 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Ytrac : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 15000 à Ytrac (INSEE 15267).

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 6,8 km de celui d’Aurillac (mesure IGN à vol d’oiseau).

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Ytrac.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 378 DPE de Ytrac issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Ytrac, code 15267, population 4 339
  • Fiche Géorisques de la commune 15267 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Ytrac (15000) ?

Oui, Ytrac fait partie des communes proches desservies depuis Aurillac. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Ytrac ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Ytrac ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Que fournir au locataire à Ytrac ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de logements compte Ytrac ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 2 003 logements à Ytrac, dont 1 808 résidences principales. Les maisons en représentent 94,1 %, et 12,6 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Ytrac ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Ytrac ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Ytrac ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 30 DPE G sont recensés à Ytrac par l’ADEME.

Autour de Aurillac

Communes proches desservies depuis Aurillac

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